Политика размещения объявлений
Дата вступления в силу: 8 июня 2026 года
Управляется компанией DealsGrid LLC, Wyoming, США
Английская версия является юридически обязательной: https://dealsgrid.ai/listing-policy
1. Введение
Настоящая Политика размещения объявлений устанавливает правила и стандарты, применяемые ко всем объявлениям об объектах недвижимости, публикуемым на платформе DealsGrid по адресу https://dealsgrid.ai зарегистрированными Агентами и Девелоперами. Политика распространяется на весь контент, размещаемый через Портал агентов и Портал девелоперов.
Настоящая Политика является частью Агентского соглашения и Соглашения с девелопером DealsGrid и включена в них по ссылке. Публикуя Объявление на Платформе, вы соглашаетесь соблюдать настоящую Политику в полном объёме. Несоблюдение может повлечь удаление Объявления, приостановление аккаунта или расторжение Соглашения.
2. Разрешённые типы объявлений
В настоящее время Платформа поддерживает следующие типы объявлений:
Жилая недвижимость на продажу — кондоминиумы, апартаменты, виллы, таунхаусы, дуплексы и пентхаусы в Таиланде.
Готовые жилые объекты, доступные для немедленной покупки.
Объекты off-plan и находящиеся в стадии строительства — при условии соблюдения дополнительных требований Раздела 5.
В будущем Платформа может расшириться за счёт дополнительных категорий недвижимости, о чём будет сообщено Агентам и Девелоперам.
3. Запрещённые типы объявлений
Следующие типы объявлений в настоящее время не допускаются:
Земельные участки (с постройками или без), в собственности или в аренде.
Коммерческая недвижимость: офисные помещения, торговые объекты, склады, промышленная недвижимость.
Гостиничные номера и апартаменты с обслуживанием, работающие по гостиничной лицензии.
Аренда любого типа: краткосрочная, долгосрочная или туристическая.
Парковочные места, складские единицы и иные вспомогательные объекты в качестве самостоятельных лотов.
Объекты недвижимости за пределами Королевства Таиланд.
Объекты, которые Агент или Девелопер не уполномочен рекламировать для продажи.
4. Обязательная информация в объявлении
Каждое Объявление должно содержать как минимум следующую информацию:
Цена: фактическая цена продажи или запрашиваемая цена объекта в тайских батах (THB) или другой указанной валюте. Объявления без цены или с формулировками "цена по запросу" / "уточните цену" не допускаются. Если цена является договорной, в объявлении должна быть указана реальная запрашиваемая цена.
Тип объекта: категория жилой недвижимости (например, кондо, вилла, апартаменты, таунхаус, дуплекс, пентхаус).
Местоположение: город и район/зона в Таиланде. Полный адрес не обязателен, однако объявление должно позволять потенциальному Покупателю определить общий район.
Площадь: общая внутренняя жилая площадь объекта в квадратных метрах (м²).
Количество спален и санузлов.
Не менее одной (1) фотографии или визуального изображения объекта — требования к медиаматериалам см. в Разделе 6.
Описание объекта, содержащее достаточно информации для понимания предложения — требования к описаниям см. в Разделе 7.
Тип права собственности: фрихолд, лизхолд (с указанием срока) или иная применимая форма.
Статус доступности: доступен, забронирован или продан.
5. Объявления о строящихся объектах и объектах off-plan
На объявления об off-plan и строящихся объектах распространяются следующие дополнительные требования:
Объявление должно чётко указывать статус объекта: off-plan, пре-лонч, строящийся или близкий к завершению. Объявление не должно подавать объект как готовый, если строительство не завершено.
При наличии данных необходимо указать расчётную дату завершения строительства. Если она может измениться, это должно быть явно обозначено.
Все архитектурные визуализации, CGI-рендеры и иллюстративные изображения должны быть чётко обозначены как художественные концепции и не представляться фотографиями готового объекта.
Агент или Девелопер должен иметь авторизацию застройщика на рекламу проекта и его юнитов.
В случае отмены или неопределённой приостановки проекта Агент или Девелопер обязан немедленно снять все связанные объявления с Платформы.
6. Требования к медиаматериалам
6.1 Фотографии и изображения
Все фотографии и изображения, прикреплённые к Объявлению, должны соответствовать следующим требованиям:
Каждое Объявление должно содержать не менее одной фотографии или изображения.
Фотографии должны достоверно отображать рекламируемый объект. Строго запрещено использовать фотографии другого объекта, образцовой квартиры как реального объекта или стоковые изображения.
Агент или Девелопер должен владеть правами на все размещаемые фотографии или иметь разрешение правообладателя.
Изображения не должны содержать водяные знаки, логотипы, брендинг или текстовые наложения конкурирующих платформ или сайтов с объявлениями.
Изображения не должны содержать контактные данные Агента, Девелопера или третьих лиц: номера телефонов, адреса электронной почты, URL-адреса, идентификаторы социальных сетей.
Изображения не должны содержать оскорбительный, неприемлемый или незаконный контент.
6.2 Видеоматериалы
Видеоматериалы, прикреплённые к Объявлению, подпадают под те же требования, что и фотографии согласно Разделу 6.1. Видео не должны содержать контактные данные, ссылки на внешние сайты, брендинг конкурирующих платформ или ложный, вводящий в заблуждение, клеветнический или незаконный контент. Видео должны достоверно отображать рекламируемый объект.
7. Требования к описаниям объектов
Описания объектов должны соответствовать следующим требованиям:
Описания должны быть точными и не содержать ложных, вводящих в заблуждение или преувеличенных сведений об объекте, его местоположении, состоянии, правовом статусе или инвестиционном потенциале.
Описания не должны содержать контактные данные Агента или Девелопера: номера телефонов, адреса электронной почты, LINE ID, WhatsApp, Telegram, URL-адреса сайтов или иные прямые контакты. Связь с Агентом или Девелопером осуществляется исключительно через систему запросов Платформы.
Описания не должны содержать ссылки на внешние сайты, конкурирующие платформы или сторонние сервисы объявлений.
Описания не должны включать рекламные предложения, не связанные с конкретным объектом: ссылки на другие объекты, общую рекламу агентства или маркетинговые слоганы.
Описания не должны содержать спам, перегрузку ключевыми словами, повторяющийся текст или контент, направленный на манипуляцию результатами поиска.
Описания могут быть написаны на любом языке. Агент или Девелопер несёт ответственность за точность описаний на всех используемых языках.
8. Актуальность и точность объявлений
Агент или Девелопер несёт единоличную ответственность за поддержание актуальности и точности всех Объявлений. В частности:
Объявление должно быть незамедлительно обновлено или снято при продаже, резервировании, снятии с продажи объекта или изменении любой существенной информации.
Запрещается сохранять объект в статусе "доступен" после его продажи или резервирования, независимо от того, завершена ли сделка.
Агент или Девелопер обязан обновлять статус доступности отдельных юнитов (для Девелоперских проектов) в режиме реального времени по мере их продажи, резервирования или снятия.
Компания оставляет за собой право временно приостановить или окончательно удалить любое Объявление, которое она обоснованно считает устаревшим, неточным или нарушающим настоящую Политику.
9. Дублирование объявлений
Несколько Агентов могут одновременно размещать объявления об одном и том же объекте, при условии что каждое объявление опубликовано от имени соответствующего Агента и каждый Агент имеет независимую авторизацию от собственника. Одному Агенту запрещается размещать несколько идентичных или почти идентичных Объявлений об одном объекте в рамках одного аккаунта.
10. Стандарты ценообразования
Все Объявления должны содержать реальную и точную запрашиваемую или продажную цену. Запрещается:
Размещать объект без указания цены или использовать формулировки "цена по запросу", "уточните цену" и аналогичные на любом языке.
Указывать цену, существенно отличающуюся от реальной продажной цены, с целью привлечения просмотров (приманочное ценообразование).
Указывать цену в валюте, не соответствующей валюте предложения.
Не раскрывать существенные обязательные расходы, обычно включаемые в цену покупки на данном рынке.
11. Соответствие законодательству
Все Объявления должны соответствовать применимому законодательству Таиланда, включая нормы о рекламе недвижимости, иностранном владении, защите прав потребителей и конфиденциальности данных. В частности:
Объявления не должны искажать правовую структуру собственности или тип правоустанавливающего документа: фрихолд, лизхолд, квота для иностранцев или собственность, доступная только тайским гражданам.
Объявления должны точно описывать все ограничения иностранного владения, применимые к объекту.
Объявления не должны рекламировать использование объекта, не разрешённое тайским законодательством или местными нормами зонирования.
Агенты и Девелоперы обязаны иметь все лицензии и разрешения, требуемые тайским законодательством для рекламы и содействия продаже объекта.
12. Модерация и правоприменение
12.1 Права Компании
Компания оставляет за собой право по своему усмотрению и без предварительного уведомления проверять, редактировать, приостанавливать или окончательно удалять любое Объявление, нарушающее настоящую Политику, Агентское соглашение, Соглашение с девелопером или применимое законодательство. Компания не гарантирует проактивную проверку всех Объявлений.
12.2 Жалобы пользователей
Любой пользователь может сообщить о нарушении Политики через функцию жалоб на странице Объявления. Получив жалобу, Компания проведёт проверку и вправе принять меры согласно процедуре, предусмотренной Агентским соглашением или Соглашением с девелопером.
12.3 Последствия нарушений
Нарушение настоящей Политики может повлечь одно или несколько из следующих последствий:
Удаление нарушающего Объявления без уведомления и возврата средств.
Официальное предупреждение Агенту или Девелоперу.
Временное приостановление аккаунта на период расследования.
Окончательное расторжение Соглашения с Агентом или Девелопером.
13. Изменения настоящей Политики
Компания оставляет за собой право изменять настоящую Политику в любое время. Обновлённые версии публикуются на Платформе с указанием даты вступления в силу. Продолжение публикации Объявлений после внесения изменений означает принятие обновлённой Политики.
14. Контакты
По вопросам настоящей Политики или для сообщения о нарушениях:
DealsGrid LLC
[REGISTERED ADDRESS PLACEHOLDER], Wyoming, United States
Поддержка: support@dealsgrid.ai
Правовые вопросы: legal@dealsgrid.ai