นโยบายการลงประกาศ

วันที่มีผลบังคับใช้: 8 มิถุนายน 2569
ดำเนินการโดย DealsGrid LLC, Wyoming, สหรัฐอเมริกา
เวอร์ชันภาษาอังกฤษมีผลผูกพันทางกฎหมาย: https://dealsgrid.ai/listing-policy

1. บทนำ

นโยบายการลงประกาศนี้กำหนดกฎเกณฑ์และมาตรฐานที่ใช้กับประกาศอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดที่เผยแพร่บนแพลตฟอร์ม DealsGrid ที่ https://dealsgrid.ai โดยตัวแทนและผู้พัฒนาที่ลงทะเบียน นโยบายนี้ใช้กับเนื้อหาทั้งหมดที่ส่งผ่านพอร์ทัลตัวแทน (https://agents.dealsgrid.ai) และพอร์ทัลผู้พัฒนา (https://developers.dealsgrid.ai)

นโยบายการลงประกาศนี้เป็นส่วนหนึ่งของสัญญาตัวแทนและสัญญาผู้พัฒนา DealsGrid การเผยแพร่ประกาศบนแพลตฟอร์มถือว่าท่านยินยอมที่จะปฏิบัติตามนโยบายนี้ทั้งหมด การไม่ปฏิบัติตามอาจส่งผลให้ประกาศถูกลบ บัญชีถูกระงับ หรือสัญญาถูกยกเลิก

2. ประเภทประกาศที่อนุญาต

ปัจจุบันแพลตฟอร์มรองรับประเภทประกาศต่อไปนี้:

• อสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ได้แก่ คอนโดมิเนียม อพาร์ทเมนท์ วิลล่า ทาวน์เฮ้าส์ ดูเพล็กซ์ และเพนท์เฮ้าส์ในประเทศไทย

• หน่วยที่อยู่อาศัยที่สร้างเสร็จแล้วพร้อมซื้อทันที

• หน่วยที่อยู่อาศัยออฟพลานและอยู่ระหว่างการก่อสร้าง โดยอยู่ภายใต้ข้อกำหนดเพิ่มเติมในหัวข้อ 5

แพลตฟอร์มอาจขยายเพื่อรวมหมวดหมู่อสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมในอนาคต

3. ประเภทประกาศที่ต้องห้าม

ประเภทประกาศต่อไปนี้ไม่ได้รับอนุญาตบนแพลตฟอร์มในขณะนี้:

• แปลงที่ดิน (มีหรือไม่มีสิ่งปลูกสร้าง) ไม่ว่าจะเป็นกรรมสิทธิ์หรือสิทธิการเช่า

• อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ รวมถึงพื้นที่สำนักงาน ร้านค้า โกดัง และอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม

• ห้องพักในโรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ที่ดำเนินการภายใต้ใบอนุญาตธุรกิจโรงแรม

• ประกาศเช่าทุกประเภท ทั้งระยะสั้น ระยะยาว หรือเช่าวันหยุด

• ที่จอดรถ ห้องเก็บของ หรืออสังหาริมทรัพย์เสริมอื่นๆ ที่ลงประกาศเป็นหน่วยแยกต่างหาก

• อสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่นอกราชอาณาจักรไทย

• อสังหาริมทรัพย์ใดๆ ที่ตัวแทนหรือผู้พัฒนาไม่มีอำนาจตามกฎหมายในการโฆษณาเพื่อขาย

4. ข้อมูลที่ต้องมีในประกาศ

ประกาศทุกรายการที่เผยแพร่บนแพลตฟอร์มต้องมีข้อมูลต่อไปนี้เป็นอย่างน้อย:

• ราคาเสนอขาย: ราคาขายจริงหรือราคาเสนอของทรัพย์สินในหน่วยบาทไทย (THB) หรือสกุลเงินที่ระบุอื่น ประกาศที่ละเว้นราคาหรือใช้ภาษาคลุมเครือเช่น "ราคาต่อรองได้" หรือ "ติดต่อสอบถามราคา" ไม่ได้รับอนุญาต

• ประเภทอสังหาริมทรัพย์: ประเภทที่อยู่อาศัย เช่น คอนโด วิลล่า อพาร์ทเมนท์ ทาวน์เฮ้าส์ ดูเพล็กซ์ เพนท์เฮ้าส์

• ที่ตั้ง: เมืองและเขต/พื้นที่ในประเทศไทย ไม่จำเป็นต้องระบุที่อยู่เต็ม แต่ต้องระบุพื้นที่ทั่วไปได้

• ขนาดอสังหาริมทรัพย์: พื้นที่ภายในทั้งหมดในหน่วยตารางเมตร (ตร.ม.)

• จำนวนห้องนอนและห้องน้ำ

• ภาพถ่ายหรือภาพแสดงอสังหาริมทรัพย์อย่างน้อยหนึ่ง (1) ภาพ (ดูข้อกำหนดสื่อในหัวข้อ 6)

• คำอธิบายอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ข้อมูลเพียงพอสำหรับผู้ซื้อ (ดูข้อกำหนดคำอธิบายในหัวข้อ 7)

• ประเภทการถือครอง: กรรมสิทธิ์ สิทธิการเช่า (พร้อมระยะเวลา) หรือการถือครองประเภทอื่น

• สถานะความพร้อม: พร้อมขาย จอง หรือขายแล้ว

5. ประกาศออฟพลานและอยู่ระหว่างการก่อสร้าง

ประกาศออฟพลานและอยู่ระหว่างการก่อสร้างอยู่ภายใต้ข้อกำหนดเพิ่มเติมดังต่อไปนี้:

• ประกาศต้องระบุสถานะของทรัพย์สินอย่างชัดเจนว่าเป็น ออฟพลาน พรีลอนช์ กำลังก่อสร้าง หรือใกล้แล้วเสร็จ ห้ามนำเสนอเป็นทรัพย์สินสร้างเสร็จพร้อมอยู่หากยังก่อสร้างไม่แล้วเสร็จ

• ต้องระบุวันที่แล้วเสร็จโดยประมาณหากทราบ หากวันที่อาจเปลี่ยนแปลงต้องระบุให้ชัดเจน

• ภาพแสดงสถาปัตยกรรม ภาพ CGI และภาพประกอบทั้งหมดต้องระบุชัดเจนว่าเป็นภาพจำลองและห้ามนำเสนอเป็นภาพถ่ายของทรัพย์สินที่สร้างเสร็จแล้ว

• ตัวแทนหรือผู้พัฒนาต้องได้รับอนุญาตจากผู้พัฒนาโครงการในการโฆษณาโครงการและหน่วย

• หากโครงการถูกยกเลิกหรือระงับอย่างไม่มีกำหนด ตัวแทนหรือผู้พัฒนาต้องลบประกาศที่เกี่ยวข้องทั้งหมดออกจากแพลตฟอร์มทันที

6. ข้อกำหนดสื่อ

6.1 ภาพถ่ายและรูปภาพ

ภาพถ่ายและรูปภาพทั้งหมดที่ส่งมาพร้อมประกาศต้องเป็นไปตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

• ทุกประกาศต้องมีภาพถ่ายหรือรูปภาพอย่างน้อยหนึ่งภาพ

• ภาพถ่ายทั้งหมดต้องแสดงถึงทรัพย์สินที่ลงประกาศอย่างถูกต้อง ห้ามใช้ภาพถ่ายของทรัพย์สินอื่น หน่วยตัวอย่างที่นำเสนอเป็นหน่วยจริง หรือภาพสต็อก

• ตัวแทนหรือผู้พัฒนาต้องเป็นเจ้าของหรือมีสิทธิ์ใช้ภาพถ่ายและรูปภาพทั้งหมดที่ส่งมา

• รูปภาพต้องไม่มีลายน้ำ โลโก้ การสร้างแบรนด์ หรือข้อความซ้อนทับที่เป็นของแพลตฟอร์มหรือเว็บไซต์ประกาศคู่แข่ง

• รูปภาพต้องไม่มีข้อมูลติดต่อของตัวแทน ผู้พัฒนา หรือบุคคลที่สาม รวมถึงหมายเลขโทรศัพท์ อีเมล URL หรือข้อมูลระบุตัวตนในโซเชียลมีเดีย

• รูปภาพต้องไม่มีเนื้อหาที่น่ารังเกียจ ไม่เหมาะสม หรือผิดกฎหมาย

6.2 วิดีโอ

เนื้อหาวิดีโอที่ส่งมาพร้อมประกาศอยู่ภายใต้ข้อกำหนดเดียวกับภาพถ่ายตามหัวข้อ 6.1 วิดีโอต้องไม่มีข้อมูลติดต่อ ลิงก์ไปยังเว็บไซต์ภายนอก การสร้างแบรนด์ของแพลตฟอร์มคู่แข่ง หรือเนื้อหาที่เป็นเท็จ ทำให้เข้าใจผิด หมิ่นประมาท หรือผิดกฎหมาย

7. ข้อกำหนดคำอธิบายอสังหาริมทรัพย์

คำอธิบายอสังหาริมทรัพย์ต้องเป็นไปตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

• คำอธิบายต้องถูกต้องและต้องไม่มีข้อมูลเท็จ ทำให้เข้าใจผิด หรือพูดเกินจริงเกี่ยวกับทรัพย์สิน ที่ตั้ง สภาพ สถานะทางกฎหมาย หรือศักยภาพการลงทุน

• คำอธิบายต้องไม่มีข้อมูลติดต่อของตัวแทนหรือผู้พัฒนา รวมถึงหมายเลขโทรศัพท์ อีเมล LINE ID WhatsApp Telegram URL โซเชียลมีเดีย หรือข้อมูลติดต่อโดยตรงอื่นๆ การติดต่อกับตัวแทนหรือผู้พัฒนาดำเนินการผ่านระบบคำถามของแพลตฟอร์มเท่านั้น

• คำอธิบายต้องไม่มีลิงก์หรือการอ้างอิงไปยังเว็บไซต์ภายนอก แพลตฟอร์มคู่แข่ง หรือบริการลงประกาศของบุคคลที่สาม

• คำอธิบายต้องไม่มีภาษาส่งเสริมการขายหรือข้อเสนอที่ไม่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินเฉพาะ เช่น การอ้างถึงทรัพย์สินอื่น การโฆษณาทั่วไปของบริษัท หรือสโลแกนการตลาด

• คำอธิบายต้องไม่มีสแปม การยัดเยียดคีย์เวิร์ด ข้อความซ้ำซาก หรือเนื้อหาที่ออกแบบมาเพื่อจัดการผลการค้นหา

• คำอธิบายอาจเขียนในภาษาใดก็ได้ ตัวแทนหรือผู้พัฒนารับผิดชอบความถูกต้องของคำอธิบายในทุกภาษาที่ใช้

8. ความถูกต้องและความเป็นปัจจุบันของประกาศ

ตัวแทนหรือผู้พัฒนามีหน้าที่รับผิดชอบแต่เพียงผู้เดียวในการรักษาความถูกต้องและความเป็นปัจจุบันของประกาศทั้งหมด โดยเฉพาะ:

• ประกาศต้องได้รับการอัปเดตหรือลบออกทันทีเมื่อทรัพย์สินถูกขาย จอง นำออกจากตลาด หรือเมื่อข้อมูลสำคัญเปลี่ยนแปลง

• ห้ามคงทรัพย์สินไว้เป็น "พร้อมขาย" หลังจากถูกขายหรือจองแล้ว ไม่ว่าธุรกรรมจะเสร็จสมบูรณ์หรือไม่

• ตัวแทนหรือผู้พัฒนาต้องอัปเดตสถานะความพร้อมของหน่วยแต่ละหน่วย (สำหรับโครงการผู้พัฒนา) แบบเรียลไทม์

• บริษัทขอสงวนสิทธิ์ในการระงับหรือลบประกาศที่พิจารณาว่าล้าสมัย ไม่ถูกต้อง หรือละเมิดนโยบายนี้โดยไม่แจ้งล่วงหน้า

9. ประกาศที่ซ้ำกัน

ตัวแทนหลายรายอาจลงประกาศทรัพย์สินเดียวกันพร้อมกันได้ โดยแต่ละประกาศต้องเผยแพร่ในชื่อของตัวแทนที่เกี่ยวข้องและตัวแทนแต่ละรายต้องมีอนุญาตจากเจ้าของทรัพย์สินอย่างอิสระ ห้ามตัวแทนรายเดียวส่งประกาศที่เหมือนกันหรือเกือบเหมือนกันหลายรายการสำหรับทรัพย์สินเดียวกันในบัญชีเดียว

10. มาตรฐานการกำหนดราคา

ประกาศทั้งหมดต้องแสดงราคาเสนอขายหรือราคาขายที่แท้จริงและถูกต้อง การกระทำต่อไปนี้เป็นสิ่งต้องห้าม:

• การลงประกาศทรัพย์สินโดยไม่ระบุราคา หรือใช้ข้อความเช่น "ราคาต่อรอง" "ติดต่อสอบถามราคา" หรือสำนวนที่เทียบเท่าในภาษาใดก็ตาม

• การระบุราคาที่แตกต่างอย่างมีนัยสำคัญจากราคาขายจริงเพื่อดึงดูดการชม (การโฆษณาล่อลวง)

• การระบุราคาในสกุลเงินที่ไม่ตรงกับสกุลเงินของข้อเสนอจริง

• การละเว้นค่าใช้จ่ายบังคับที่มีนัยสำคัญโดยไม่เปิดเผยข้อมูล

11. การปฏิบัติตามกฎหมายและข้อบังคับ

ประกาศทั้งหมดต้องเป็นไปตามกฎหมายและข้อบังคับของไทยที่บังคับใช้ รวมถึงกฎหมายเกี่ยวกับการโฆษณาอสังหาริมทรัพย์ การถือครองของชาวต่างชาติ การคุ้มครองผู้บริโภค และความเป็นส่วนตัวของข้อมูล โดยเฉพาะ:

• ประกาศต้องไม่บิดเบือนโครงสร้างความเป็นเจ้าของทางกฎหมายหรือประเภทโฉนด รวมถึงกรรมสิทธิ์ สิทธิการเช่า โควต้าสำหรับชาวต่างชาติ หรือกรรมสิทธิ์สำหรับคนสัญชาติไทยเท่านั้น

• ประกาศต้องอธิบายข้อจำกัดการถือครองของชาวต่างชาติที่ใช้กับทรัพย์สินอย่างถูกต้อง

• ประกาศต้องไม่โฆษณาการใช้ทรัพย์สินที่ไม่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายไทยหรือข้อบังคับการใช้ที่ดินท้องถิ่น

• ตัวแทนและผู้พัฒนาต้องมีใบอนุญาต การอนุมัติ และการอนุญาตทั้งหมดที่กฎหมายไทยกำหนด

12. การกลั่นกรองและการบังคับใช้

12.1 สิทธิ์ของบริษัท

บริษัทขอสงวนสิทธิ์ในการตรวจสอบ แก้ไข ระงับ หรือลบประกาศที่ละเมิดนโยบายนี้ สัญญาตัวแทน สัญญาผู้พัฒนา หรือกฎหมายที่บังคับใช้ โดยไม่ต้องแจ้งล่วงหน้า บริษัทไม่รับประกันว่าประกาศทั้งหมดจะได้รับการตรวจสอบเชิงรุก

12.2 การร้องเรียนของผู้ใช้

ผู้ใช้ทุกคนสามารถรายงานประกาศที่ละเมิดนโยบายนี้โดยใช้ฟีเจอร์การรายงานบนหน้าประกาศ บริษัทจะตรวจสอบและอาจดำเนินการแก้ไขตามขั้นตอนในสัญญาตัวแทนหรือผู้พัฒนาที่เกี่ยวข้อง

12.3 ผลที่ตามมาจากการละเมิด

การละเมิดนโยบายการลงประกาศนี้อาจส่งผลให้เกิดผลที่ตามมาอย่างใดอย่างหนึ่งหรือหลายอย่างดังต่อไปนี้:

• การลบประกาศที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดโดยไม่แจ้งล่วงหน้าหรือคืนเงิน

• การออกคำเตือนอย่างเป็นทางการแก่ตัวแทนหรือผู้พัฒนา

• การระงับบัญชีของตัวแทนหรือผู้พัฒนาชั่วคราวระหว่างการสอบสวน

• การยกเลิกสัญญาของตัวแทนหรือผู้พัฒนาอย่างถาวรตามสัญญาที่บังคับใช้

13. การแก้ไขนโยบายนี้

บริษัทขอสงวนสิทธิ์ในการแก้ไขนโยบายการลงประกาศนี้ได้ตลอดเวลา เวอร์ชันที่อัปเดตจะเผยแพร่บนแพลตฟอร์มพร้อมวันที่มีผลบังคับใช้ของการแก้ไข การเผยแพร่ประกาศต่อไปบนแพลตฟอร์มหลังจากการแก้ไขถือเป็นการยอมรับนโยบายที่อัปเดต

14. ติดต่อ

สำหรับคำถามเกี่ยวกับนโยบายการลงประกาศนี้หรือเพื่อรายงานประกาศที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนด:

DealsGrid LLC
[REGISTERED ADDRESS PLACEHOLDER], Wyoming, United States
ฝ่ายสนับสนุน: support@dealsgrid.ai
กฎหมาย: legal@dealsgrid.ai