Inserat-Richtlinie

Datum des Inkrafttretens: 8. Juni 2026
Betrieben von DealsGrid LLC, Wyoming, USA
Die englische Version ist rechtsverbindlich: https://dealsgrid.ai/listing-policy

1. Einfuehrung

Diese Inserat-Richtlinie legt die Regeln und Standards fest, die fuer alle Immobilieninserate auf der DealsGrid-Plattform unter https://dealsgrid.ai gelten. Sie gilt fuer Inhalte, die ueber das Maklerportal und das Entwicklerportal eingereicht werden.

Diese Inserat-Richtlinie ist Bestandteil des Maklervertrags und des Entwicklervertrags. Durch die Veroeffentlichung eines Inserats erklaeren Sie sich mit dieser Richtlinie einverstanden. Bei Verstoessen kann das Inserat entfernt, Ihr Konto gesperrt oder Ihr Vertrag gekuendigt werden.

2. Erlaubte Inserattypen

Derzeit unterstuetzt die Plattform folgende Inserattypen:

Wohnimmobilien zum Verkauf: Eigentumswohnungen, Apartments, Villen, Reihenhaeuser, Doppelhaeuser und Penthaeuser in Thailand.
Fertiggestellte Wohneinheiten fuer den Sofortkauf.
Off-Plan- und Bauprojekt-Einheiten, vorbehaltlich der zusaetzlichen Anforderungen in Abschnitt 5.

Die Plattform kann kuenftig um weitere Immobilienkategorien erweitert werden.

3. Verbotene Inserattypen

Folgende Inserattypen sind derzeit nicht zulassig:

Grundstuecke (mit oder ohne Bebauung), ob als Eigentum oder Pacht.
Gewerbeimmobilien: Bueroraeume, Einzelhandel, Lager, Industriegebaeude.
Hotelzimmer und Serviced Apartments mit Hotelbetriebslizenz.
Mietinserate jeder Art: Kurzzeit-, Langzeit- oder Ferienvermietung.
Einzeln angebotene Stellplaetze, Lagereinheiten oder sonstige Nebenanlagen.
Immobilien ausserhalb des Koenigreichs Thailand.
Objekte, die der Makler oder Entwickler nicht berechtigt ist, zum Verkauf zu bewerben.

4. Pflichtangaben im Inserat

Jedes Inserat muss mindestens folgende Angaben enthalten:

Angebotspreis: der tatsaechliche Verkaufspreis in Thaibaht (THB) oder einer anderen angegebenen Waehrung. Inserate ohne Preisangabe oder mit Formulierungen wie "Preis auf Anfrage" sind nicht zulassig.
Immobilientyp: Art der Wohnimmobilie (z.B. Eigentumswohnung, Villa, Apartment, Reihenhaus, Doppelhaus, Penthouse).
Standort: Stadt und Stadtteil/Gebiet in Thailand. Die vollstaendige Adresse ist nicht erforderlich, aber die Lage muss hinreichend genau angegeben sein.
Flaeche: Gesamte Innenflaeche in Quadratmetern (m²).
Anzahl der Schlaf- und Badezimmer.
Mindestens ein (1) Foto oder visuelle Darstellung der Immobilie (siehe Abschnitt 6).
Beschreibung mit ausreichenden Informationen fuer den Kaeufer (siehe Abschnitt 7).
Eigentumsform: Eigentumsrecht (Freehold), Pachtrecht (Leasehold) mit Laufzeit oder andere.
Verfuegbarkeitsstatus: verfuegbar, reserviert oder verkauft.

5. Off-Plan- und Bauprojekt-Inserate

Fuer Off-Plan- und Bauprojekt-Inserate gelten folgende zusaetzliche Anforderungen:

Das Inserat muss den Status klar kennzeichnen: Off-Plan, Vorverkauf, im Bau oder kurz vor Fertigstellung. Es darf nicht als fertig erscheinen.
Das voraussichtliche Fertigstellungsdatum ist anzugeben, sofern bekannt. Moegliche Aenderungen sind klar zu kommunizieren.
Architekturvisualisierungen und CGI-Darstellungen sind klar als Kuenstlerische Impressionen zu kennzeichnen und duerfen nicht als Fotos des fertigen Objekts prasentiert werden.
Der Makler oder Entwickler muss die Genehmigung des Bautraegerunternehmens zur Werbung besitzen.
Bei Projektabsage oder unbefristeter Aussetzung muessen alle zugehoerigen Inserate sofort entfernt werden.

6. Medienanforderungen

6.1 Fotos und Bilder

Alle mit einem Inserat eingereichten Fotos und Bilder muessen folgende Anforderungen erfuellen:

Jedes Inserat muss mindestens ein Foto oder Bild enthalten.
Fotos muessen die inserierte Immobilie korrekt darstellen. Die Verwendung von Fotos einer anderen Immobilie, einer Musterwohnung oder Stockfotos ist verboten.
Der Makler oder Entwickler muss die Rechte an allen eingereichten Fotos besitzen oder die Erlaubnis des Rechteinhabers haben.
Bilder duerfen keine Wasserzeichen, Logos, Branding oder Textueberlagerungen konkurrierender Plattformen enthalten.
Bilder duerfen keine Kontaktdaten des Maklers, Entwicklers oder Dritter enthalten: Telefonnummern, E-Mails, URLs oder Social-Media-Kennungen.
Bilder duerfen keine beleidigenden, unangemessenen oder illegalen Inhalte enthalten.

6.2 Videos

Videoinhalte unterliegen denselben Anforderungen wie Fotos gemaess Abschnitt 6.1. Videos duerfen keine Kontaktdaten, Links zu externen Websites, Branding konkurrierender Plattformen oder falsche, irrefuehrende oder rechtswidrige Inhalte enthalten.

7. Anforderungen an Immobilienbeschreibungen

Immobilienbeschreibungen muessen folgende Anforderungen erfuellen:

Beschreibungen muessen korrekt sein und keine falschen, irrefuehrenden oder uebertriebenen Angaben zur Immobilie, ihrem Standort, Zustand, Rechtsstatus oder Anlagepotenzial enthalten.
Beschreibungen duerfen keine Kontaktdaten des Maklers oder Entwicklers enthalten: Telefonnummern, E-Mails, LINE-IDs, WhatsApp, Telegram, URLs oder andere Direktkontakte. Die Kontaktaufnahme erfolgt ausschliesslich ueber das Anfragensystem der Plattform.
Beschreibungen duerfen keine Links oder Verweise auf externe Websites, konkurrierende Plattformen oder Drittanbieter-Listingdienste enthalten.
Beschreibungen duerfen keine nicht auf die Immobilie bezogenen Werbebotschaften, Agenturwerbung oder Marketing-Slogans enthalten.
Beschreibungen duerfen keinen Spam, Keyword-Stuffing, wiederholten Text oder suchmaschinenmanipulierenden Inhalt enthalten.
Beschreibungen koennen in jeder Sprache verfasst werden. Der Makler oder Entwickler ist fuer die Richtigkeit in allen verwendeten Sprachen verantwortlich.

8. Aktualitaet und Richtigkeit von Inseraten

Der Makler oder Entwickler traegt die alleinige Verantwortung fuer die Aktualitaet und Richtigkeit aller Inserate. Insbesondere:

Ein Inserat muss umgehend aktualisiert oder entfernt werden, wenn die Immobilie verkauft, reserviert, vom Markt genommen oder wesentliche Informationen geaendert wurden.
Es ist verboten, eine Immobilie als verfuegbar gelistet zu lassen, nachdem sie verkauft oder reserviert wurde.
Der Verfuegbarkeitsstatus einzelner Einheiten (bei Entwicklerprojekten) muss in Echtzeit aktualisiert werden.
Das Unternehmen behaelt sich vor, Inserate, die als veraltet, unrichtig oder richtlinienwidrig eingestuft werden, ohne Vorankuendigung zu entfernen.

9. Doppelte Inserate

Mehrere Makler duerfen dieselbe Immobilie gleichzeitig inserieren, sofern jedes Inserat im Namen des jeweiligen Maklers veroeffentlicht wird und jeder Makler eine unabhaengige Genehmigung des Eigentuemers hat. Es ist verboten, dass ein einzelner Makler mehrere identische oder nahezu identische Inserate fuer dieselbe Immobilie im selben Konto einreicht.

10. Preisstandards

Alle Inserate muessen einen echten und genauen Angebots- oder Verkaufspreis anzeigen. Verboten sind:

Inserate ohne Preisangabe oder mit Formulierungen wie "Preis auf Anfrage" oder gleichwertigen Ausdrucken in beliebiger Sprache.
Die Angabe eines Preises, der wesentlich vom tatsaechlichen Verkaufspreis abweicht, um Aufmerksamkeit zu erregen (Lockvogelangebote).
Die Angabe eines Preises in einer Waehrung, die nicht der tatsaechlichen Angebotswaehrung entspricht.
Das Weglassen wesentlicher obligatorischer Kosten ohne Offenlegung.

11. Rechtliche und regulatorische Compliance

Alle Inserate muessen dem geltenden thailaendischen Recht entsprechen, einschliesslich Vorschriften zu Immobilienwerbung, auslaendischem Eigentumsrecht, Verbraucherschutz und Datenschutz. Insbesondere:

Inserate duerfen die Eigentumsstruktur nicht falsch darstellen: Freehold, Leasehold, Auslaenderquote oder nur fuer thaialaendische Staatsangehoerige.
Inserate muessen etwaige Beschraenkungen fuer auslaendisches Eigentum korrekt beschreiben.
Inserate duerfen keine Nutzung bewerben, die nach thailaendischem Recht oder oertlichen Bebauungsvorschriften nicht zulaessig ist.
Makler und Entwickler muessen alle nach thailaendischem Recht erforderlichen Lizenzen und Genehmigungen besitzen.

12. Moderation und Durchsetzung

12.1 Rechte des Unternehmens

Das Unternehmen behaelt sich das Recht vor, nach eigenem Ermessen und ohne Vorankuendigung Inserate zu pruefen, zu bearbeiten, auszusetzen oder dauerhaft zu entfernen, die gegen diese Richtlinie, den Maklervertrag, den Entwicklervertrag oder geltendes Recht verstossen.

12.2 Nutzerbeschwerden

Jeder Nutzer kann ueber die Beschwerdefunktion auf der Inseratsseite einen Verstoss melden. Das Unternehmen wird den Sachverhalt pruefen und ggf. Massnahmen ergreifen.

12.3 Konsequenzen bei Verstoessen

Verstoesse gegen diese Richtlinie koennen folgende Konsequenzen haben:

Entfernung des Inserats ohne Vorankuendigung oder Erstattung.
Formelle Abmahnung des Maklers oder Entwicklers.
Vorlaeufige Kontosperrung bis zur Klaerung.
Dauerhafte Kuendigung des Makler- oder Entwicklervertrags.

13. Aenderungen dieser Richtlinie

Das Unternehmen behaelt sich das Recht vor, diese Inserat-Richtlinie jederzeit zu aendern. Aktualisierte Versionen werden auf der Plattform veroeffentlicht. Die weitere Inserat-Veroeffentlichung nach Aenderungen gilt als Annahme der aktualisierten Richtlinie.

14. Kontakt

Bei Fragen zu dieser Richtlinie oder zur Meldung eines nicht konformen Inserats:

DealsGrid LLC
[REGISTERED ADDRESS PLACEHOLDER], Wyoming, United States
Support: support@dealsgrid.ai
Rechtliche Fragen: legal@dealsgrid.ai